中天、当代、紫薇、南飞鸿！秦汉塬北板块4大纯新盘待亮相！
这个此前并非西安城市发展热点的板块，如今在迎来多重利好的同时，也将面临重重挑战。
可以肯定的是，随着中天、当代&星空华文传媒、紫薇&越秀、南飞鸿等房企在该板块纯新盘逐步亮相，塬北板块将会吸引更多人的目光。
在西咸新区五大新城之中，秦汉新城呈现东西向狭长带状，东西向跨度在30公里以上，而南北向则为10多公里。如此大的跨度，意味着秦汉新城必将采用的是集中几个核心区域进行建设发展。
目前，秦汉新城重点建设发展的三大板块分别为渭北板块、塬北板块、周陵板块。
渭北板块：位于渭河北岸，以东西向的兰池大道、兰池二路等为轴线，进行项目布局。这个板块，由于建设起步较早，从2011年西咸新区成立之后就进入到实质性建设阶段，因此也是目前秦汉新城三大板块发展最为成熟的板块，包括秦汉新城管委会、秦汉中学、地铁14号线、大秦文明园、星河湾西交康桥小学、秦汉新城立德思小学、渭柳小学、渭柳中学、兰池学校等均位于这个板块，万科、星河湾、旭辉、启迪、保利、招商、西部机场、中天、德杰等开发商的项目也位于这个板块。
塬北板块：这个板块实际上位于秦汉新城、泾河新城、空港新城的交汇处，机场高速从中间穿过。塬北板块的发展起步较晚，2018年以西安恒大文化旅游城开工建设为标志，这个板块才进入到建设的快车道。目前，包括秦汉中心医院、西安恒大文化旅游城、十四运的马术和小轮车比赛场地位于这个板块，恒大、绿地、中梁、中天、紫薇、当代、南飞鸿等开发商在这个板块有项目开发和土地储备。另外，空军军医大学新校区也已确定将落户这里。
周陵板块：这个板块实际上距离咸阳市区更近一些，以迎宾大道为南北轴线，紧挨着空港新城、大西安（咸阳）文化体育功能区，目前宝能新能源汽车产业基地、秦汉新城汽车零部件产业园、恒大新能源项目、王府井奥莱机场店、中天建筑工业化产业园、西族大学新校区等项目位于这个板块内。这个板块相对来说地产开发项目目前比较少，以保障房、安置房为主，唯一的一个在售商品房项目就是力高荣华君樾，另外旭辉在兰池四路有土地储备，这一个项目将与万科、中南合作开发。
优势在于其不像渭北板块那样受到文保因素的影响，更利于城市建设。同时，塬北板块距离西安咸阳国际机场比较近，又紧挨着泾河新城，可以与另外两个新城实现协同发展。另外，塬北板块此前是以农村、农田为主，没有大型工业项目的影响，相当于在白纸上作画，更利于城市规划。
短板则在于塬北板块距离西安主城区、咸阳主城区均有一定的距离，无法依靠主城区的配套，而整个区域的基础设施此前基本为零，相当于一切从零开始，在城市基础配套完善方面需要更长的时间。同时，区域内目前已经落地的产业项目也比较少，整个区域人气的形成也需要更长的时间。
按照秦汉新城最新的规划，塬北片区未来的人口规模为16.12万人，占到秦汉新城人口的32.24%；建设规模为1981.96万㎡，占到秦汉新城建设总量的26.19%。区域内住宅用地面积为396.10公顷，包括5个居住区。该片区居住社区建设以商品房和国际住区为主，居住以高档小区为主。
另外，该片区还规划有3个安置区，分别为为秦风佳苑、秦韵佳苑、秦宫佳苑，可安置人口1.79万人。
①.交通配套：泾渭大道、沣泾大道、张良路、广仁东路、萧何路、师家寨路等路网已经建成通车，汉高大道等主干道则处于正在建设之中。目前来说，区域内的断头路还是比较多的，还要进一步的建设和完善。另外，该区域还规划有地铁16号线二期。
②.医疗配套：在泾渭大道与广仁东路交汇处西南角，目前有秦汉新城中心医院在建，这所医院定位为三甲综合医院，秦汉新城已经与陕西省人民医院签署合作协议，共建秦汉中心医院，即：陕西省人民医院西咸院区/陕西省西咸新区人民医院。这所医院一期规模为1000张床位，二期床位规模达到1800张，年门诊量将超50万人次，年住院量将超3万人次，计划2021年底建成，2022年投入运营。
③.教育配套：目前汉高大道以东、亚夫街以南、汉韵二路以西区域在建秦风学校，这是一所九年一贯制公办学校，班级规模54个班，其中小学36个班、初中18个班，预计可增加学位2520个，计划2022年底建成。另外，西安恒大文化旅游城内还规划配套建设幼儿园、西安师范附属小学和83中等。在中梁壹号院的西侧、中天未来玥的西北方向等区域，还有多宗教育用地规划。
④.商业配套：目前该区域的商业配套为零，一切处于规划和建设之中，西安恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆有商业配套，另外泾渭大道旁还有商业规划，但这一切还需要一些时间的等待，目前来说生活是很不方便的，这是一个短板。只有等几年后区域内的居住小区陆续建成、医院建成，区域内的商业配套才会得到完善。
⑤.其他配套：西安恒大文化旅游城规划有会展、酒店、文化等大量配套，但目前遭遇困境的恒大，这一切到底何时能够建成目前还是一个未知数。另外，经过多年时间的等待之后，空军军医大学新校区今年终于确定落户这里，随着空军军医大学新校区进入到实质性建设阶段，也必将给区域内带来相关配套，这无疑是一个利好。
同时，中铁十一局集团在2020年9月份的时候在塬北板块摘地61.728亩（住宅50.074亩，商服11.654亩），按照土地出让要求竞得人须在该宗地商业地块内建设并自持地上建筑面积不少于2万平方米的写字楼。
2021年4月29日，中铁十一局集团西安建设有限公司总部（创域城）项目开工奠基仪式在西咸新区秦汉新城汉高大道东侧隆重举行，该项目包括总部办公大楼、高层住宅、配套商业、地下停车场等，总建面14.346万㎡。部分楼宇将于2022年底达到入住条件，预计2023年全部建成投入使用。
总体来说，目前当你走在这个区域的话，感觉整个区域就是一个大工地，一切尚处于建设之中，区域内的项目即使一两年内交付，入住后生活也是非常不便的。对于打算在这个区域买房子的购房者而言，配套起码需要5年左右的时间等待。
塬北板块目前已经入市销售的楼盘分别为西安恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆、中梁壹号院，
西安恒大文化旅游城2019年5月份入市销售的时候，均价在8500元/㎡，如今卖到了1.15万元/㎡。2年多时间房价涨幅在35.29%，剔除资金成本之后，2年时间实际涨幅不到25%。虽然说房价涨了，但实际上由于目前这个区域的配套、人口等还没有成熟，不管是站在出租，还是二手房出售的角度，流动性较差。
①.中天未来玥：这一个项目位置在汉高大道与天汉大道交汇处东北角，项目南侧的天汉大道（广仁东路）目前已经修好，向东还没有完全贯通。项目西侧的汉高大道，目前尚处于围挡施工之中。这块占地153.45亩的土地，是中天美好今年4月份通过公开拍卖拿下的，楼面地价6898.51元/㎡。目前，该项目的营销中心已经在主体施工之中。
②.南飞鸿云境源起：这一个项目位置在张良路与泾渭大道交汇处东北角，是南飞鸿开发的，目前营销中心以及几栋楼正在主体施工之中。这块108.926亩、容积率2.5的土地，是南飞鸿在2020年8月通过公开拍卖拿下的，楼面地价6324元/㎡。
③.紫薇馨樾府：这一个项目在南飞鸿云境源起的东侧，目前正在土方施工，但由于受到十四运影响，暂时停工中。这块153.373亩、容积率2.5的土地，是紫薇地产今年4月份通过公开拍卖拿下的，楼面地价6267元/㎡。紫薇地产正在为该项目的开发主体西咸新区紫塬泊汉置业有限公司进行增资扩股，增资扩股的对象是越秀地产，也就是说紫薇地产将与越秀地产联合开发该项目。
④.当代置业项目：这一个项目属于产业勾地。今年6月份，星空华文传媒以7.0756亿元的底价摘得沣汉韵一路以东、沣泾大道以南、汉高大道以西、周勃路以北136.07亩住宅用地，以1.2905亿元的底价摘得秦汉大道以东、沣泾大道以南、汉韵一路以西、周勃路以北85.46亩商服用地，住宅地块楼面地价4733元/㎡。根据可靠渠道消息，该项目已经确定将与当代置业进行合作开发。按照计划，星空华文传媒将在商业地块上建设音乐文化创意产业园以及区域总部。
上述4个待亮相的项目，三个项目的楼面地价在6000元/㎡以上，分别是秦汉新城楼面地价第二高、第三高、第四高，这些项目入市后保守估计精装高层会卖到1.5万元/㎡以上！
当代置业与星空华文传媒合作的地块，由于是产业勾地，因此楼面地价相对来说占据一定的优势，要比其他三个项目的楼面地价低1500-2000元/㎡左右，如何将这种土地成本优势反映到产品的质量层面，将是我们需要我们来关注的。
上述4个纯新盘的逐步亮相，再加上后期秦汉新城塬北板块土地的出让，以及空军军医大学新校区项目进入到实质性推进阶段，这一切均意味着塬北板块在接下来几年时间必将成为西安楼市热点板块之一！
